国行再收紧房贷上限 = 实销价取代大价冲击 =Loan to Value

国家银行再次出招打房，以“实销价”（Net Selling Price）取代“大价”（Gross Selling Price），来计算房屋贷款上限（Loans to Value，简称LTV），令人错愕。
国行已在11月15日，发出题为“促进房产市场永续措施”（Measures to Promote Sustainability of the Property Market）的通告，通告内的条例从发出当日生效。


国行“促进房产市场永续措施”通告要点

●已拥有两个未偿还房屋贷款的个人，第三个房贷的最高上限（LTV）为70%。

●已拥有两个未偿还房屋贷款的非个人，第三个房贷的最高上限为60%。

●在计算个人的房贷上限方面，定期房贷保险（MRTA）的融资或可以不包含在内，但其他如律师费、印花税等成本的融资，则必须包含在内。

●在计算房贷上限方面，房地产价值必须是净估值，不可纳入所有价格折扣、调整、回扣或任何来自发展商且会扭曲房地产实质价值的优惠。

●对住宅和非住宅房地产的购买，加强限制“利息资本化”计划（Interest Capitalisation Scheme）的批准，包括“发展商承担利息计划”（DIBS）。